房貸利率降低后，公積金貸款和商業(yè)性貸款的具體情況如下：

1、公積金房貸利率

（1）首套房：前5年利率為2.1%，5年以上為2.6%。

（2）二套房：前5年利率為2.525%，5年以上為3.075%。

2、商業(yè)性房貸利率

以LPR為基準，最新5年以上LPR為3.6%。各地根據實際情況調整利率，具體為：

（1）首套房：5年以上利率約為3.1%（LPR減50個基點）。

（2）二套房：5年以上利率約為3.3%（LPR減30個基點）。

3、50萬公積金和50萬商貸的比較

假設貸款期限為30年，采用等額本息還款方式：

（1）首套房

公積金貸款利率為2.6%，50萬元貸款的總利息約為22.06萬元，每月還款額為2001.7元。

商業(yè)貸款利率為3.1%，50萬元貸款的總利息約為26.86萬元，每月還款額為2135.08元。

50萬公積金貸款與50萬商業(yè)貸款的區(qū)別：總利息差距為4.8萬元，每月還款差距為133.38元。

（2）二套房

公積金貸款利率為3.075%，50萬元貸款的總利息約為26.62萬元，每月還款額為2128.3元。

商業(yè)貸款利率為3.3%，50萬元貸款的總利息約為28.83萬元，每月還款額為2189.78元。

50萬公積金貸款與50萬商業(yè)貸款的區(qū)別：總利息差距為2.21萬元，每月還款差距為61.48元。

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